O que são os FIIs?

Fundos de Investimento Imobiliário são fundos negociados em bolsa que investem em imóveis físicos (shoppings, galpões logísticos, lajes corporativas, hospitais) ou em papéis do setor imobiliário (CRI, LCI). Você compra cotas, se torna coproprietário dos imóveis do fundo, e recebe mensalmente a distribuição dos aluguéis proporcionalmente às cotas que possui.

As principais vantagens

Rendimentos mensais isentos de IR para pessoa física (desde que o fundo tenha mais de 50 cotistas e seja listado em bolsa), diversificação com baixo capital inicial, liquidez de bolsa (vende quando quiser no pregão) e gestão profissional dos imóveis.

Os tipos de FIIs

FIIs de tijolo: proprietários de imóveis físicos. Receita vem do aluguel dos imóveis. Mais estáveis, mais previsíveis. FIIs de papel: investem em CRI e outros títulos de crédito imobiliário. Costumam ter dividend yield maior, mas com risco de crédito. FIIs de fundo de fundos: investem em outros FIIs, oferecendo diversificação automática.

Como avaliar um FII

Principais indicadores: Dividend Yield (rendimento sobre o preço atual), P/VPA (preço de mercado sobre valor patrimonial — abaixo de 1 = desconto), vacância física, qualidade dos locatários e localização dos imóveis.

Riscos

Vacância alta (imóveis desocupados), inadimplência de locatários, desvalorização de imóveis em regiões específicas e risco de gestão. Diversifique entre vários FIIs de setores diferentes.